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　　這批租賃房是萬科旗下萬科翡翠書院項目，該地塊位于海淀區永豐基地，距離中關村13公里、西二旗8公里，周圍離得最近的人群就是中關村產業園的科技從業者。90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米四居室的月租金為3萬至4萬元。單次租期則是從3年起步，最長10年。　　集體土地租賃房貸款試點，四家銀行已出具方案　　4月5日，據澎湃新聞報道，為推進集體土地建設租賃住房，資金支持等配套舉措正在逐步完善。　　國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行(601288,股吧)北京市分行、華夏銀行(600015,股吧)北京分行4家銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點已出具貸款方案。　　據華夏銀行北京分行透露的融資方案，符合銀行評級條件的農村集體經濟組織或與國企合作的聯營公司可申請此類貸款，貸款主體的資本金比例不低于20%，包括寬限期在內的貸款期限最長為25年。　　多銀行以租賃貸款名義放貸，一次能貸200萬　　有了政策鼓勵，越來越多銀行則以房屋租賃貸款名義放貸了，在征信沒有問題的情況下，個人無需任何抵押物就能夠從單家銀行最多貸70萬元，如果同時向多家銀行提出貸款要求，一次甚至能夠貸到200萬元。　　上海上線住房租賃公共服務平臺，要求實名認證　　日前，上海市住房租賃公共服務平臺啟動上線試運行，今年7月1日起正式實施。該平臺網頁顯示當日房源45880套。　　網簽租賃合同信息將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務事項實現數據共享，減少市民重復提交辦事材料，提高行政辦事效率，真正做到“數據多跑路、市民少跑腿”。　　一、二線租賃用地成交活躍，占全國市場60%　　4月上半月，全國租賃土地市場交易規模達69.35億元，共計7幅租賃住宅用類土地成交。整體規模較3月同期有較大增長，增幅達101.2%。其中一、二線城市土地交易較活躍，占全國市場60%。另上海及合肥推出兩幅租賃住宅用地，其中上海寶山地塊為商辦項目轉租賃住宅，值得關注。　　去年7月至今上海共出讓31幅純住宅租賃用地，而國企則成為租賃用地開發的絕對主力。　　2018南京商品住宅用地600公頃租賃用地比例不少于30%　　南京市發布的2018年國有建設用地供應計劃顯示，2018年全市國有建設用地供應計劃總量在2900公頃左右，其中，存量建設用地供應率不低于50%，規劃經營性用地750公頃（其中商品住房用地為600公頃，租賃住房用地不低于30%，商辦用地150公頃）。　　長租政策　　國內“首個住房租賃資產證券化文件”出臺　　4月25日下午，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（下稱《通知》），對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程序以及資產價值評估方法等作出明確，并將在審核領域設立“綠色通道”。　　《通知》還稱，將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金（REITS）。　　長租重磅！國內“首個住房租賃資產證券化文件”出臺，這4大信息點不能漏　　全國首創：“房東”出租房屋，可獲財政獎補　　4月27日，合肥市房地產管理局印發《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》，對出租自籌住房的租賃企業、住房租賃中介和自行出租自有住房的個人均按出租面積進行財政獎補，這在全國都是首創。以上獎補政策，同一套住房不重復享受。獎補房源都必須在租賃監管平臺出租備案，且已依法納稅。　　根據辦法，住房租賃企業、中介、個人房東出租房子，其住房在租賃監管平臺出租備案且住房出租行為已依法納稅的，可拿政府財政獎勵。　　出租自籌住房的租賃企業：當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。補助按照每年在租賃監管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。　　提供住房租賃經紀服務的企業：當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。補助按照每年在租賃監管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。　　自行出租自有住房給他人自住的個人：按照出租面積每平方米每年獎勵12元。補助按照每年在租賃監管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。值得注意的是，以上獎補政策，同一套住房不重復享受。武漢出臺《2018年建立租購并舉住房制度實施方案》　　4月初，武漢出臺《2018年建立租購并舉住房制度實施方案》，提出了工作的總體目標。通過新建、改建、配建、長租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬套（間），約100萬平方米；扶持發展不少于5家、運營管理租賃住房5000套（間）以上規模的住房租賃企業，形成品牌示范效應；組織開展至少1個集體建設用地建設租賃住房項目試點。　　除此之外，還包括：　　1、開發完善武漢市住房租賃交易服務平臺“網上支付”功能。　　2、持續開展住房租賃違法違規問題整治。　　3、加強住房租賃備案管理。　　4、“商改租”等住房租賃試點項目按照民用標準收取水、電、氣費等相關費用。　　上海廉租住房租金標準管理試行辦法5月1日起試行　　4月8日，上海市發展改革委、市房屋管理局研究制定了《上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法》。《辦法》自2018年5月1日起試行，有效期至2020年4月30日。　　《辦法》中提及，實物配租廉租住房基準租金標準，按照略低于市場租金水平制訂。廉租住房單套租金標準，按照基準租金標準和上下浮動幅度確定。廉租住房租賃前，應明示每套房源的租金標準等，不得收取任何未予標明的費用。　　廣州拖欠租金擅自轉租或被收回保障房，5年不得申請　　4月9日，廣州市住房保障辦公室印發《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》。《辦法》對危害保障性住房、小區住戶居住安全，破壞小區環境衛生和違規使用房屋等方面的不當行為，實行扣分制。　　如果兩年內累計被扣20分，住戶將被依合同追究責任或收回保障性住房。因非常嚴重違規行為被收回保障性住房的，依照有關規定，五年內不得申請保障性住房。　　5月1日起，杭州出租房屋將實施“旅館式”管理　　近日《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實施方案》正式出臺，將于今年5月1日起施行。　　“旅館式”管理就是要按照“房屋租前安全把關、租客入住登記、租客離開注銷”。主要針對以下幾類房源。　　1、流動人口2000人以上的村（社區、小區）；　　2、居住外來務工人員達300人以上的企（事）業單位承租的員工宿舍；　　3、流動人口集中居住點（長租公寓）；　　4、其他治安復雜、隱患突出、確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區域（部位）。　　5月1日起，這個城市的出租房屋將實施“旅館式”管理，會成未來趨勢嗎？　　廣州住房租賃企業弄虛作假將被納入誠信系統監管　　4月23日，廣州市住房和城鄉建設委員會印發《關于加強住房租賃企業房屋租賃管理有關問題的通知》（簡稱《通知》）。　　根據《通知》要求，廣州市住房租賃企業必須先在廣州市房屋租賃信息服務平臺(以下簡稱陽光租房平臺)實名注冊，弄虛作假等不良行為將被納入政府誠信系統監管，且房屋租賃企業辦理租賃合同需在網上備案。　　對于已在陽光租房平臺注冊并全面使用平臺辦理租賃相關業務的企業，且轄下房源符合廣州市住房租賃標準的，可申請商業用水、電、氣改為居民標準等扶持措施。　　河北發布《2018年全省住房制度改革工程實施方案》　　4月15日，河北發布《2018年全省住房制度改革工程實施方案》，重點解決住房供應主體單一、住房保障覆蓋面不充分，不能較好滿足新時期群眾住房需求問題。　　通過租賃市場試點城市先行先試，探索解決住房租賃市場發展不平衡問題。破解公租房分配難題。著力改善棚戶區居民居住環境。整治房地產開發企業拒絕購房者使用住房公積金貸款行為。　　佛山：不得一次性收取租期內所有租金　　4月18日，佛山住建局發布《佛山市新建租賃住房管理規定(試行)(征求意見稿)》，進一步規范佛山市住房租賃市場。公告中指出，租賃住房，不得分戶發證，不得分割、銷售、轉讓，且對外出租單次租期不得超過20年。此外，經營企業不得一次性收取新建租賃住房租賃期限內全部租金，不得以租代售、變相銷售新建租賃住房使用權，不得捆綁銷售。　　北京：有戶籍無房家庭子女可在租住地入學　　根據今日印發的《關于2018年義務教育階段入學工作的意見》，北京市首次在小學入學政策中規定，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區工作、居住，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。　　戰略擴張　　鏈家網升級為貝殼找房　　近日，鏈家網正式宣布升級為貝殼找房，定位于技術驅動的品質居住服務平臺，開放優質資源和線上能力，聚合和賦能全行業的優質服務者，打造品質居住服務生態，為消費者提供包括二手房、新房、租賃等全方位的居住服務。

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