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[提要]作為一線城市，廣州在房屋租賃市場上有著巨大的發展空間和潛力。目前搶灘廣州長租公寓市場發展速度最快的，主要以房企的長租公寓品牌為主，比如龍湖冠寓、萬科泊寓。　　分散式公寓主要集中在中高端住宅區，也有將城中村房源統一收儲改造統一運營的。　　機構數據顯示，2016年中國有1.89億的租賃人口，基于目前的數值測算，2020年租賃人口將達到2.2億，2030年將達到2.65億，租賃市場未來的人口和客戶基礎很大。在今年“兩會”期間，發改委發布了《關于實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》。《通知》指出，在租住同權、租售并舉的大政策下，將全面放寬城市落戶條件。其中超大城市和特大城市要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。該《通知》的發布，將對租賃市場的穩定、人才引進以及長期持續發展帶來新的方向。　　有機構的調查顯示，在不同租金的租賃房源供應與成交中，租金≤3000元月的租賃房源需求占比達26.4%，而市場實際供應占比僅為11.9%；租金為3000~6000元月的租賃房源需求占比為51%，市場供應占比39.6%；租金≥6000元月的租賃房源需求占比為22.6%，市場供應占比卻達48.5%。這三個租金區間的租賃房源實際上代表租賃市場細分的三個市場：低端市場、中端市場及高端市場。　　租賃未來的發展方向主要為中低端市場，但按照目前的情況來看，中低端市場求大于供，高端市場則供大于求，供求關系存在著顯著錯配。目前租賃市場的最大主體仍是個人，來自個人房東的分散房源在總市場中占比達97.5%，機構只有2.5%。由此來看，租賃市場將會長期存在，隨著機構的大力介入，競爭的大幕已經拉開。

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